Банкротство при ипотеке

Ипотечное жилье (даже если оно является единственным и в нем прописаны несовершеннолетние дети) подлежит реализации в рамках процедуры банкротства.

В этом случае залоговый кредитор, имеет право на получение 80% от суммы реализованного жилья, оставшаяся часть уходит на удовлетворение требований остальных кредиторов и погашение текущих платежей.

Списать долги по кредитам, а ипотеку не затронуть – не получится! Процедура банкротства распространяется на все обязательства!

Почему в некоторых случаях банкротство при ипотеке выгодно?

• При допущении просрочек по оплате ипотечных взносов, Банк вправе обратиться в суд при просрочке платежей более 3-х месяцев, в случае просрочки более 5 % стоимости предмета залога.
• Далее судом выносится решение о взыскании суммы долга и обращения взыскания на имущество, которое направляется для исполнения в ФССП России.
• После продажи заложенного имущества происходит принудительное выселение должника приставами.
• В большинстве случаев, из-за разницы залоговой стоимости имущества по договору ипотеки и суммы продажи жилья с аукциона, должник остается еще должен Банку. Поскольку жилье при продаже на торгах, стоит в разы дешевле, нежели приобреталось ранее, то Банк, в дополнение, взыскивает разницу с должника. Такой остаток долга судебные приставы удерживают из заработной платы должника, его созаемщика/поручителя (в размере 50%).
• В итоге, должник лишается жилья, денежных средств, еще и остается должным Банку.
• Поэтому, если возникает такая ситуация, имеются дополнительные потребительские кредиты – прохождение процедуры банкротства является оптимальным вариантом решения финансовой проблемы.