Основатель ЮФ «Бизнес-Советник», кандидат юридических наук Сергей Кочкалов выступил в качестве спикера на VI Международной научно-практической конференции «Современное право России: проблемы и перспективы», состоявшейся на базе НАНО ВО «Институт мировых цивилизаций» с темой доклада «Единственное жилье должника — банкрота: запретное становится разрешенным?»
Кочкаловым Сергеем было отмечено, что позиции судов по поводу реализации единственного жилья делятся на две части. Одни встают на сторону должника, другие на сторону кредитора. Самым распространенным основанием реализации жилья является недобросовестность должника, при которой прослеживается очевидное умышленное отчуждение имущества. Использование единственного жилья не по целевому назначению, а также в случае не проживания в нем, также являются основаниями реализации жилья.
Отдельно отмечено в качестве оснований для реализации имущества – отнесение имущества к разряду «роскошного, элитного». Ранее судебная практика по этому вопросу носила противоречивый друг другу характер. Достаточно вспомнить громкие дела за последние годы, такие как: дела Фрущак, Базиян, Стружкин, Габайдуллин, Поторочин, Пухов, Селиванов, Поздеев.
Однако, принятое 26 апреля 2021 года Постановление Конституционного Суда РФ № КС 15-П стало началом формирования единообразия судебной практики, разрешив реализацию либо размен единственного пригодного для проживания жилья в случае если его метраж превышает разумную потребность в жилище.
Поговорили о первом применении ст. 10 ГК РФ при обращении взыскания на единственное жилье, о праве кредиторов инициировать рассмотрение судом вопроса предоставления должнику замещающего жилья даже после его исключения из конкурсной массы, об определении Верховным Судом РФ алгоритма замены единственного жилья банкрота.
