Анализируя реальные истории наших клиентов, можно проследить, что случаются и такие ситуации, когда причиной финансового краха является и результат общения с мошенниками.
В очередной серии публикаций мы приведем примеры из нашей практики работы с банкротами, поделимся полезными советами, как избежать финансовых неприятностей.
Часть вторая. Взаимодействие с мошенниками. Ситуация с недвижимым имуществом
Нередки случаи, когда личный обвал с деньгами у человека начинается из-за проблем с недвижимым имуществом, а то и вовсе потери недвижимости и необходимости после этого платить за съемное жилье.
В России, увы, ещё продолжают действовать «финансовые организации», чья деятельность основана на обмане доверия. Такие жулики, например, еще недавно в массовом порядке предлагали человеку заключить договор займа и договор купли-продажи недвижимости с условием о возможности обратного выкупа. Это приводило немало их клиентов к потере единственного жилья.
Да и сами дикие, ростовщические проценты по кредиту, многочисленные формы неустоек за просрочку исполнения обязательства ведут кредитуемого человека в финансовую яму. Если Вы по неосторожности «заложили» свой дом или квартиру, то скорее всего недобросовестный займодавец обратит взыскание на предмет залога. Нередки в таких случаях и действия по выселению должника из жилья и продаже его недвижимости.
Один из клиентов «Бизнес-Советника» Василий К. из Саратовской области еще в начале 2017 года таким образом отдал в залог свою двухкомнатную квартиру, взяв несколько кредитов «у организации, дающей деньги» на общую сумму в 350 тысяч рублей. Залоговая квартира стоила, согласно рыночной оценке 2,1 млн рублей. Однако, клиент заключил договор купли-продажи с возможностью обратного выкупа, чего сделать не сумел, потеряв работу и источник основного дохода. Судебный процесс по оспариванию кабального договора занял, как и процедура банкротства, ни один год, потребовал много сил, нервов и средств.
Юристы-эксперты констатируют: Пока что довольно скудной является судебная практика по признанию недействительными кабальных или откровенно незаконных сделок с недвижимостью. Недобросовестные кредиторы максимально создают видимость законного оформления документов. Если такая сделка состоялась, то шансы вернуть свою недвижимость 50 на 50.
Конечно, когда налицо явная несоразмерность кредита и предмета залога – надо обязательно признавать через суд договор недействительным. Но здесь надо реагировать быстро при обращении в суд. И не стоит там доказывать, что заемщик не понимал значения документа, в таком случае оспорить договор вряд ли получится. Здесь надо применить иную юридическую тактику, с помощью которой юристам «Бизнес-Советника», например, удалось помочь своему клиенту Василию К. и его семье выпутаться из очень тяжелой ситуации.
И еще. Вам стоит очень настороженно, при подписании договоров, особенно с залогом недвижимости, относиться к тем кредиторам, которые Вас намеренно торопят и всеми способами настаивают на скорейшем подписании договора. Они пытаются отвлечь Ваше внимание от кабальной сути сделки, нередко предлагают на подпись множество запутанных документов.
Без юридического сопровождения такого рода сделки совершать не рекомендуется!
(продолжение следует)